14., Linzer Strasse 161 Linzer Strasse / Tür 118
- Wohnfläche 102,90 m2
- Zimmer 4
- Geschoss 1 DG
- Freiflächen 18,83 m2
- Nähe Schloss Schönbrunn
- Status In Verkauf
Beschreibung
Helle Dachgeschosswohnung – Rarität nahe Schloss Schönbrunn
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss ist eine echte Rarität und ideal für Familien, die zentral und naturnah wohnen möchten. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet und bietet von der ca. 19 m² großen Terrasse einen beeindruckenden Weitblick bis zur Gloriette – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst eine großzügige und gemütliche Wohnküche, drei helle Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein zusätzliches separates WC, einen einladenden Vorraum sowie großzügige Abstellflächen – alles für hohen Wohnkomfort und praktisches Familienleben.
Die Lage ist besonders attraktiv: Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten liegen in unmittelbarer Nähe und bieten Familien zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, während die öffentliche Verkehrsanbindung eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt ermöglicht.
Ein Zuhause, das Familienfreundlichkeit, urbanes Wohnen und Naturnähe auf einzigartige Weise vereint.
Symbolische und nicht maßstabsgetreue Grundriss- und 3D-Darstellungen. Änderungen vorbehalten. Die dargestellte Einrichtung und Möblierung ist nicht Vertragsgegenstand.
Lage
Pläne
Wohnungsplan T118
Geschossplan 1
Geschossplan EG
Geschossplan UG
Details
| Flächen & Eckdaten | |
|---|---|
| Wohnfläche | 102,90 m² |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 Badezimmer |
| Anzahl WCs | 2 / separat |
| Möbliert | nicht möbliert |
| KFZ - Abstellplätze | 1 |
| Kellerabteil | vorhanden |
| Terrasse | 18,83 m² |
| Lift | Ja |
| Technische Daten | |
|---|---|
| Heizung | Zentralheizung mit Fernwärme |
| HWB (Heizwärmebedarf) | 25,00 kWh/m²·a |
| fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor) | 0,69 |
| Baufortschritt | fertiggestellt |
| Baubewilligung | erteilt |
| Bauende | März 2024 |
| Architekt | GC Architektur |
| Kaufdaten | |
|---|---|
| Kaufpreis Wohnung | € 699.900,- |
| Kaufpreis KFZ-Abstellplatz | € 29.900,- |
| Betriebskosten / NW | € 1,90 (netto) |
| Kaufdaten - Anleger | |
|---|---|
| Kaufpreis Wohnung | € 629.900,- (netto) |
| Kaufpreis KFZ-Abstellplatz | € 21.400,- (netto) |
| Betriebskosten / NW | € 1,90 (netto) |
Finanzierung
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Berechnung
| Kaufpreis | € 699.900,- | |
| KFZ - Abstellplatz | € 0,- | |
| Nebenkosten | € 0,- | |
| zusätzlicher Bedarf | € | |
| = | Summe | € 0,- |
| Eigenmittel | € 0,- | |
| = | Finanzierungsbedarf | € 0,- |
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